1.确定购房目标
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识，防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事。
在买房之前问自己几个问题：
--(1)为什么要买房?
--(2)到底需要什么样的房子?
--(3)您有没有钱呢?
一定是要有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。所以您应该根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己购买的房子，对购房经费做好规划，避免出现不必要的额外负担。不要因为想一步到位就买个三室两厅或四室两厅，其实能满足基本的居住需求就好。
2.确定房屋价格位置
(1)价格
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)
⊕ 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便 。的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。
⊕ 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
⊕ 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
(2)位置
位置好的房子通常具有下列特征：
⊕ 城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
⊕ 交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
⊕ 城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
⊕ 生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
⊕ 环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
3.房屋基础知识
(1) 面积
(2)住宅的结构有哪些形式?
(3) 什么是使用率?什么是实用率?
(4)什么是住宅的开间、进深、层高和净高?
(5) 什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?
(6)十种情况不计入建筑面积
(7)什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?
(8) 商品房的销售面积如何计算?
--1)套内建筑面积的计算方法：
--2) 商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
(9) 什么叫房屋的产权,产权包括什么?
(10) 产权证如何办理?手续是否很麻烦?
(11)什么是楼盘均价?
(12) 什么是房地产登记?
(13) 什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”?
(14)什么是印花税?购房者如何纳税?
(15) 什么是契税?购房者如何纳税?
(16)什么是印花税?购房者如何纳税?
(17) 什么是公共维修基金?购买公有住房时公共维修基金如何交纳?
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